Asuntokaupan vaiheet - varauksesta muuttoon
Ennakkomarkkinointi
Kohteidemme markkinointi alkaa niin, että asunnon ostajilla on mahdollisuus tehdä varaus suunnitteilla olevasta kohteesta jo ennen kuin varsinaista rakentamispäätöstä on tehty. Kun itselle sopiva koti löytyy, mutta et vielä ole ihan varma hankinnasta, voimme varata asunnon nimivarauksella hetkeksi ja vasta päätöksesi jälkeen teemme asunnosta varaussopimuksen.
Varaussopimus
Varaussopimus on sopimus, joka ei kuitenkaan sido ostajaa, ja siitä voi aina syytä ilmoittamatta vetäytyä seuraamuksitta. Varaussopimuksen voimassaoloaika on yleensä sidottu rakentamisen aloittamisen ajankohtaan sekä RS-asiakirjojen jättämiseen turva-asiakirjojen säilyttäjälle. Varauksen vakuudeksi maksetaan 2000 euron suuruinen varausmaksu. Varauksen peruuntuessa varausmaksu palautettaan välittömästi kokonaisuudessaan varaajalle. Kaupan toteutuessa varausmaksu luetaan kokonaan osaksi kauppahintaa.
Kaupan tekeminen
Kaupantekoon päästään, kun asuntokauppalain mukaiset turva-asiakirjat on jätetty pankkiin säilytettäväksi. Otamme sinuun yhteyttä kaupan ajankohdan sopimiseksi.
Kauppakirjakansioon keräämme sinulle tärkeimmät turva-asiakirjat sekä muuta tietoa rakennettavasta kohteesta.
Ostaminen on joustavaa kauttamme
Kohteen kauppahinta maksetaan kohdekohtaiseti laaditun maksuerätaulukon mukaisesti. Jokaisen kohteen maksuerät kirjataan kauppakirjaan. Viimeinen 10 % erääntyy vasta, kun sinulla on ollut kohtuullinen aika tarkistaa huoneisto. Kaikki maksut Rakennustoimisto Palmberg Oy:lle suoritetaan tilisiirtoina pankin kautta.
Mikäli asunnon varaus tehdään jo sitovan markkinoinnin aikana, mutta ei tehdä vielä kauppakirjaa, tehdään varauksesta virallinen käsirahasopimus. Käsirahasopimus on voimassa sopimuksessa sovitun ajan ja sovituin ehdoin. Käsiraha on 4 % kohteen myyntihinnasta, ellei toisin sovita. Myös käsiraha on osa lopullisen kauppakirjan kauppahintaa.
Yhtiölaina
Kohteissamme on myös neuvoteltuna edulliset yhtiölainat. Ostajat voivat halutessaan maksaa yhtiölainaosuuden ennen muuttopäivää pois, jolloin heille ei tule erillisiä rahoitusvastikkeita. Mikäli yhtiölaina maksetaan pois vasta muuttopäivän jälkeen, pitää siitä sopia kohteen isännöitsijän kanssa. Vaihtoehtoisesti yhtiölainan voi myös jättää itselleen ja lyhentää sitä normaalisti rahoitusvastikkeella.
Asunnon materiaalit ja varusteet
Kauppahintaan kuuluu vaihtoehtoisia pintamateriaaleja ja kodinkoneita. Esittelemme kaupanteon jälkeen kauppahintaan kuuluvat materiaalit sekä annamme valintalomakkeet . Saat myös aikataulun, jossa ilmoitamme, mihin mennessä sinun tulee tehdä valintasi materiaalien ja kodinkoneiden osalta.
Tee valinnat ilmoitetussa ajassa ja harkitse ne huolella, sillä töiden edetessä materiaaleja ei enää voi maksutta muuttaa. Mikäli kohdekohtaisen mallistomme mukaiset materiaalit eivät ole mieleisiäsi, voit teettää maksullisia lisä- ja muutostöitä. Niistä annamme kaupanteossa hinnaston, menettelytapaohjeen sekä aikataulun, jota tulee noudattaa, jotta kohteesta laadittu toteutusaikataulu ei viivästy. Lisä- ja muutostöistä sovimme aina kirjallisesti.
Osakkeenostajien kokous
Järjestämme osakkeenostajien kokouksen kun kohteen asunnoista on vähintään neljäsosa myyty. Sinulle lähetetään kirjallinen kutsu kokoukseen. Ostajilla on Asuntokauppalain 21 §:n ja 22 §:n mukaan oikeus valita omiksi edustajikseen ylimääräinen tilintarkastaja sekä rakennustyöntarkkailija. Tarkkailijan tehtävänä on seurata, että taloyhtiön rakennus valmistuu urakkasopimuksen mukaisesti. Tarkkailijan sekä ylimääräisen tilintarkastajan toimikausi kestää rakentamisvaiheen loppuun. Tarkkailijalla on asuntokauppalain mukaan oltava tehtävän edellyttämä ammattipätevyys. Valintaa ei ole pakko tehdä, elleivät ostajat sitä halua.
Ylimääräisen tilintarkastajan sekä tarkkailijan palkkiot eivät sisälly taloussuunnitelmaan, vaan kulut peritään osakkeenostajilta esim. ensimmäisen yhtiövastikkeen maksun yhteydessä.
Mikäli osakkeen ostajat eivät valitse rakennustyön tarkkailijaa, on asukkailla mahdollisuus, vaikka asuntokauppalaki ei tätä edellytäkkään , valita keskuudestaan asukasedustaja osallistumaan työmaakokouksiin.
Muuttopäivä
Asunnon valmistumispäivän kerromme kauppakirjassa, ja tarkan muuttopäivän ilmoitamme noin 4 – 5 viikkoa ennen muuttoa lähettämällä sinulle muuttokirjeen. Muuttokirjeessä kerromme myös muuta käytännön tietoa koskien asunnon ennakkotarkastusta, varainsiirtoveroa, avaimia, puhelinta, sähkösopimusta ym. Muuttotarkastus pyritään järjestämään viimeistään kahta viikkoa ennen muuttopäivää. Tarkastuksessa havaitsemasi mahdolliset viat tai puutteet pyrimme korjaamaan pois ennen muuttopäivää. Mikäli kalusteissa on vikoja tai puutteita korjaus voi siirtyä myöhemmäksi jos joudumme tilaamaan uusia kalusteita.
Avaimet luovutamme muuttopäivänä toimistoltamme, mikäli kauppahinta sekä mahdolliset teettämäsi lisä- ja muutostyöt on kokonaisuudessaan maksettu. Myös omistusoikeus osakkeisiin siirtyy ostajalle kun koko kauppahinta on maksettu. Osakekirja on kuitenkin säilytettävänä RS-pankissa siihen saakka kunnes annamme pankille osakekirjojen luovutusluvan.
Hallinnonluovutus
Hallinnonluovutusta koskeva ylimääräinen yhtiökokous pidetään viivytyksettä sen jälkeen, kun rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt kaikki yhtiön rakennukset käyttöönotettaviksi. Ostajille lähetetään kokouksessa käsiteltäviä asioita sisältävä kokouskutsu. Kokouksessa esitetään välitilinpäätös ja valitaan yhtiölle uusi hallitus joka koostuu osakkeenostajista.
Vuositarkastus
Vuositarkastuksen yhteydessä virheilmoitukset kerätään kaikilta asunnon ostajilta. Vuositarkastus järjestetään, kun rakennuksen käyttöönotosta on kulunut 12 – 15 kuukautta eli noin vuoden asumisen jälkeen. Lähetämme ostajille ja asuntoyhtiölle lomakkeet, joihin ilmoitukset merkitään. Lomakkeet palautettaan rakentajalle. Tämän jälkeen virheet käydään katsomassa yhdessä asukkaan kanssa läpi, laaditaan aikataulut ja korjataan ne.
Tarkastuksesta laaditaan pöytäkirja ja se annetaan ostajille kommentoitavaksi. Ostajilla on kolme viikkoa aikaa kommentoida pöytäkirjaa ja tuona aikana pöytäkirjaa voi vielä täydentää. Kaikki havaittavissa olevat virheet on ilmoitettava vuositarkastuksessa. Vuositarkastuksen jälkeen myyjä ei enää vastaa virheenä seikasta, joka olisi ollut havaittavissa vuositarkastuksessa.